Лекции Государственное управление земельным фондом План лекции



Скачать 101.42 Kb.
страница25/38
Дата08.07.2020
Размер101.42 Kb.
Название файла-
ТипКонспект
1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   38
Кадастровый район включает территорию административно территориальной единицы субъекта РФ.

Кадастровый район состоит из кадастровых кварталов, обычно представляющих собой небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении прав или обременений объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории РФ номером регистрации.

Границы разнообразных зон (зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, игорных зон, лесничеств, лесопарков и др.), а также границы, сведений о которых внесены в ЕГРГ (Государственная граница РФ, границы между публичными образованиями, границы водных объектов), имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории идентификационный реестровый номер (реестровый номер границ).

Кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав на них могут проводиться как одновременно, так и отдельно. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре недвижимости и государственная регистрация прав в реестре прав на недвижимость должны осуществляться одновременно. Исключения составляют указанные в законе случаи, когда кадастровый номер может проводиться без одновременной регистрации и наоборот (см. ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающим содержание сделки.

Те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет в соответствии с ранее действовавшим законодательством, считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Технический учет или государственный учет таких объектов признается юридически действительным. Ранее учтенными объектами недвижимости также считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, и которым присвоены Росреестром условные номера.

В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и государственная регистрация – одновременно или раздельно.

Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:

– собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, – при одновременном осуществлении учета и государственной регистрации;

– орган государственной власти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, – при учете в кадастре без одновременной государственной регистрации.

Ранее заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости мог бы подать любое лицо.

Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить:

– в бумажном виде – лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

– в форме электронных документов – через единый портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра.

Новеллой в Законе является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.

Согласно новому Закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юридического лица, обратившегося за учетом объекта и государственной регистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату; наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание; отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или государственной регистрации прав.

Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен.

При подаче документов в Росреестр он составит:

– 5 рабочих дней – для кадастрового учета;

– 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;

– 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав.


Скачать 101.42 Kb.

Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   38




База данных защищена авторским правом ©danovie.ru 2020
обратиться к администрации

    Главная страница